小產(chǎn)權(quán)購買劃算不劃算，看以下幾點就明白了：

一、村委會出面

如果購房者你非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么在購買時就一定要多多注意村委會了。因為現(xiàn)在不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開發(fā)商私自建設的，并沒有經(jīng)過村委會的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違法的，所以大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要先確認小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設?

當然了，除了要確定小產(chǎn)權(quán)房是不是經(jīng)過村委會出面同意建造這一點之外，你還需要確定該小產(chǎn)權(quán)房是否為了集體利益，否則你千萬別買。

二、內(nèi)部流轉(zhuǎn)

不同于普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房在我國相關法律上，是只允許內(nèi)部交易流轉(zhuǎn)的。注意了，這里的內(nèi)部流傳是指在村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，因此，如果非本村集體人員購買小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損，故而大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意先遷入戶口。

三、注意規(guī)模

如今的房價是怎樣的，想必廣大購房者也是非常清楚的，正是因為清楚，所以才有不少購房者會挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房。對此，小編想說，如果你非要堅持購買小產(chǎn)權(quán)房，建議最好買已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

四、了解賣方

購買小產(chǎn)權(quán)房不同于購買普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房可是不受國家法律保護的，因為國家早已明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以就算簽訂了購房合同，那么也是無效的，故而在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要知道這一點。此外，如果賣方違約了，一旦他向法院申請購房合同無效，你就難維權(quán)了。

五、小心耕地

因為我國對于小產(chǎn)權(quán)房建造的監(jiān)管沒有那么嚴格，所以就造就了有些人會在耕地面上建造小產(chǎn)權(quán)房，這樣做無疑是違法的。因為擅自改變了土地性質(zhì)，所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要先確認土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地面上，那么千萬別買了。