選樓盤的時(shí)候應(yīng)該看地段、開發(fā)商品牌、樓盤質(zhì)量以及開發(fā)商資質(zhì)。挑選戶型的時(shí)候要挑選戶型形狀方正、通透良好、南北朝向、功能分區(qū)合理、房間尺寸大小合理的戶型。

如何選樓盤

1、地段

地段決定了買房者日常生活成本的高低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管挑選什么地段作為居住環(huán)境，都需要保證多年后不會(huì)落后，所以挑選樓盤時(shí)，要選好地段，再去選樓盤。

2、開發(fā)商品牌

很多新房交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)維權(quán)等問(wèn)題，所以買房時(shí)要挑選信譽(yù)好的開發(fā)商，這樣買的房子才更加有保證，就算后期出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商也能及時(shí)解決。

3、樓盤質(zhì)量

樓盤質(zhì)量可以通過(guò)調(diào)查，如果開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，那最好不要考慮這個(gè)樓盤，因?yàn)楹笃谟锌赡軙?huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

4、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商銷售樓盤時(shí)，必須出示五證齊全才能銷售，所以選樓盤時(shí)，可以先審核開發(fā)商的資質(zhì)，看一下是否五證齊全。

如何選戶型

1、選戶型形狀

戶型方正是很重要的?。房子整體利用，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大，就要挑選方正的戶型。

2、選戶型通透

南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)好;相鄰兩面：采光通透次之;全是一面，采光通透差。

3、選戶型朝向

戶型朝向好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

4、看戶型分區(qū)

功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間。客廳用來(lái)會(huì)客，餐廳用來(lái)吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室客廳。

動(dòng)靜分區(qū)：休閑娛樂(lè)和休養(yǎng)生息要分開。

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區(qū)域，入戶門設(shè)計(jì);靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

公私分區(qū)：整體上有遮擋。玄關(guān)處有遮擋，不可站在門外對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看戶型尺寸

戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺，所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。相對(duì)來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間面積在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

戶型挑選要注意什么

1. 不要大開間

許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，住房整體沒(méi)有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度會(huì)受到影響。

2. 不要廚廁一體

蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，會(huì)把廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門最好不要相對(duì)或并列的戶型。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)閺N房和餐廳是一體的，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

3. 不要廚房深藏

廚房在使用中會(huì)有油煙和噪音，所以不要挑選把廚房設(shè)計(jì)在房間深處的戶型。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間管道的處理，如果是外露的話，容易對(duì)美觀和空間造成負(fù)面的影響。

4. 不要通透差

住房和公共活動(dòng)通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一。曲折的戶型設(shè)計(jì)會(huì)造成室內(nèi)空氣阻隔，夏天比較熱。穿堂風(fēng)是相對(duì)理想的狀態(tài)。