現(xiàn)在的人大多數(shù)都購買商品房，人們在選定一套商品房之前，一般都會去售樓部查看樓盤，這樣就可以知道住房的交通與樓層到底怎么樣，怎么挑選樓盤？挑選樓盤一定要去做實(shí)地考察，這樣才能知道實(shí)際情況，也可以知道挑選的樓盤是否合適。鳳崗鎮(zhèn)新樓盤有哪些？價格如何？

鳳崗鎮(zhèn)新樓盤有哪些？

1、萬科麓城現(xiàn)有71－130平2－4房，其中71平所剩戶型不多，總價約150萬起；89平戶型低樓層總價約195萬左右，基本價格為200－215萬?；緝r格約2－27000元／平之間，均價24000元／平。

現(xiàn)購房可優(yōu)惠2萬，項(xiàng)目簡介萬科麓城項(xiàng)目占地16.5萬平，項(xiàng)目中央有政府規(guī)劃的24班小學(xué)和大型幼兒園（紅線外），周邊擁有18所中小學(xué)校，涵蓋省、市一級名校。分四期開發(fā)，88平三房及130－138平四房首期戶型涵蓋71平兩房，全部為萬科品牌裝修交房，入伙即入住。

2、碧桂園十里銀灘，就如三亞一樣美！34萬買帶精裝修2房，背山面海，環(huán)境優(yōu)雅，連續(xù)2年創(chuàng)造房地產(chǎn)銷售神話，圈地3000畝坐享城中城配套，雙語學(xué)院，讓您的孩子贏在起跑線！

怎么挑選樓盤？

1、看周邊環(huán)境，必須以自己挑選的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。五金修理店也可以算入其內(nèi),食為商城、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等。社區(qū)環(huán)境和交通：衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。

不僅要看房子附近有沒有公交來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。住不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化電站、加油站、工廠、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

2、社區(qū)配套：社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項(xiàng)目時，居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。從以下幾方面著手：公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右（近則擾民，遠(yuǎn)則不便）。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，挑選住宅時應(yīng)予以注意。

一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。菜店、食品店、小型商城等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑不要高于150米。

小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1．6至1．7H（H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不可獲得有效日照。

小區(qū)內(nèi)交通目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。

3、開發(fā)商實(shí)力：開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行。對于普通消費(fèi)者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實(shí)力。開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。

這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？市場占有率，像萬科這樣的公司，同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保證也能看出開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商以往的業(yè)績；項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。

鳳崗鎮(zhèn)新樓盤有哪些？文中介紹的都是最近才開的新樓盤，除此之外還有許多樓盤等待你們?nèi)チ私猓銈兛梢灾苯釉诰W(wǎng)上搜索一下更加詳細(xì)的內(nèi)容。怎么挑選樓盤？挑選樓盤的技巧與方法，小編已經(jīng)給你們做了介紹，在這里就不多說了，如果你們還需要了解更多選住房的技巧，可以向有經(jīng)驗(yàn)的人咨詢。