買(mǎi)房子自然是對(duì)于買(mǎi)房子的一些形式都有一定的了解，我們也會(huì)看到周邊會(huì)有通過(guò)貸款買(mǎi)房子的人。其實(shí)不然，貸款買(mǎi)房子真的是可以解決我們居住的問(wèn)題，也可以要大家更早的入住自己的新房。只是，貸款的辦理還是比較麻煩一些，這些大家可以通過(guò)本文來(lái)了解一下，個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款？買(mǎi)房貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款？

1、挑選房產(chǎn)

如果購(gòu)房者想要貸款買(mǎi)房，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

購(gòu)房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，一般過(guò)段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購(gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

4、簽訂按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

買(mǎi)房貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)替你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

以上就是小編為大家主要講述的個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款，以及買(mǎi)房貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了貸款買(mǎi)房子的優(yōu)點(diǎn)是很多的，但是貸款也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。大家要是貸款買(mǎi)房子，需要對(duì)于貸款多一些了解，再?zèng)Q定自己是不是要貸款買(mǎi)房子的。