貸款買房是現(xiàn)在許多人都會挑選的購房方式，房價過高，生活壓力也與日俱增，貸款購房能為大家減輕部分負擔，對于還沒有購房經(jīng)驗的朋友來說，貸款流程還比較陌生，其中需要用到哪些資料和具體的辦理流程也不是特別了解，那么今天小編就來講一講如何貸款買房？買房貸款需要哪些資料？如果你也感興趣就一起看下去吧。

如何貸款買房

貸款買房是如今大部分購房者挑選的購房方式，下面就來大概了解一下如何貸款買房，申請貸款，審核提供資料，簽訂借款合同和抵押合同，辦理合同公證，有關保險的辦理，辦理住房產權抵押登記，發(fā)放貸款，借款人還款，最后辦理抵押房產注銷登記。

1、購房人在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

2、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

3、對于期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

買房貸款需要哪些資料

貸款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或（注明離異后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀环慨a的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

以上就是小編今天為大家介紹的關于如何貸款買房？買房貸款需要哪些資料的全部內容了，相信各位在看完以上常識后，對于貸款買房需要怎么做已經(jīng)很清楚了，那么大家就可以參照以上內容來完成貸款買房，當然事先準備好貸款需要的材料也是很重要的，這樣可以更快的完成貸款的辦理，希望以上常識能為大家?guī)韼椭?/p>