1、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

2、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

3、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

4、業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

面對不合理物業(yè)合理的維權(quán)方式都有哪些

1、民主維權(quán)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。

業(yè)主之間的分歧和矛盾，應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機(jī)制。這樣，既能形成強(qiáng)大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

2、商議維權(quán)：

如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人（開發(fā)商、物管公司、個別大小業(yè)主、政府部門等）進(jìn)行談判，商議解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題。商議維權(quán)的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達(dá)到既解決問題又不傷和氣的局面。

它的缺點(diǎn)是業(yè)主方面要做適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)。商議維權(quán)要能成功的前提是當(dāng)事人雙方對相關(guān)法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業(yè)主權(quán)益的意識。有些住宅區(qū)通過與開發(fā)商的談判商議，收回了被侵占的架空層和電梯間。

有些花園通過通過談判商議，解決了個別單位業(yè)主占據(jù)綠化地等公共場所私用或出租經(jīng)營的問題。商議維權(quán)成功的前提，是具有不錯的行政和司法依法辦事的環(huán)境。如果行政和司法機(jī)關(guān)都不依法保護(hù)業(yè)主（群體）的合法權(quán)益，侵權(quán)當(dāng)事人一般是不會通過商議放棄既得利益的。

3、行政投訴維權(quán)：

業(yè)主在權(quán)益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關(guān)部門部門投訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。這是業(yè)主維權(quán)的主要有效途徑。

4、司法訴訟維權(quán)

當(dāng)商議談判和行政投訴維權(quán)都不可解決問題時，或當(dāng)事人對行政執(zhí)法裁定不服時，司法訴訟就是“業(yè)主維權(quán)”的最后途徑，業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

5、更換物業(yè)公司：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)公司。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。