就現(xiàn)在這個(gè)住房購(gòu)買(mǎi)的趨勢(shì)來(lái)看，幾乎各個(gè)地區(qū)都已經(jīng)有了限購(gòu)政策的頒布，做好住房購(gòu)買(mǎi)也已經(jīng)不像之前那么容易了，當(dāng)然，限購(gòu)歸限購(gòu)，人們始終想要用方法來(lái)解決，比如通過(guò)公司的名義來(lái)買(mǎi)房，個(gè)人買(mǎi)房有限制，但公司買(mǎi)房規(guī)定還不完善，那么問(wèn)題來(lái)了，公司購(gòu)房限購(gòu)嗎？公司購(gòu)房和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別？

公司購(gòu)房限購(gòu)嗎？

1、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶口家庭或非戶口家庭，還對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買(mǎi)住房目前暫沒(méi)作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制，因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該住房。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

2、以公司名義買(mǎi)房，先需要注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作個(gè)人居住。這種曲線購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要個(gè)人財(cái)力不受限制，可以全款購(gòu)買(mǎi)多套房。專業(yè)人員表示，全款買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

公司購(gòu)房和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別？

1、限購(gòu)上區(qū)別

個(gè)人買(mǎi)房限制的人群是戶口家庭或非戶口，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量有限，而以公司名義買(mǎi)房，暫未作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。

2、產(chǎn)權(quán)上區(qū)別

以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可。

3、契稅上區(qū)別

公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。

了解了公司購(gòu)房限購(gòu)嗎？公司購(gòu)房和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別的問(wèn)題情況，公司購(gòu)房雖然沒(méi)有做出更具體的限購(gòu)政策，可是公司買(mǎi)房和個(gè)人買(mǎi)房本身就有差距，稅費(fèi)就已經(jīng)拉開(kāi)了距離，所以通過(guò)這種方法來(lái)解決限購(gòu)不顯示，兩者之間的費(fèi)用差距太大，即便是買(mǎi)了很多住房，日后還是會(huì)因?yàn)檫€不起賬，被轉(zhuǎn)變?yōu)榉ㄅ姆俊?/p>