在如今的住房買賣過程當(dāng)中，購房者交付一定的定金是很普遍的事情，但是有的購房者在交完購房定金后，由于各種原因又不想買房了。而在購房者不想繼續(xù)買房的時候，將購房定金要回也是購房者會想到的問題之一，畢竟購房定金也不是個小數(shù)目，不退還的話損失可不小，那么買房的定金可以退嗎？

買房的定金可以退嗎

根據(jù)《合同法》、《民法通則》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果是開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么購房者不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果購房者不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、還可以根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協(xié)議要注意什么

1、協(xié)議簽訂主體

簽訂定金協(xié)議時的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中約定交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價的20％，高于部分無效。

5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔(dān)保，買方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金；賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

總而言之，在簽訂認(rèn)購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不可退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當(dāng)然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)摹?/p>