二手房組合貸一般都是在辦理貸款之后才進行過戶的。個人住房組合貸款是指，個人在辦理住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，或者借款人以自住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押，向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

二手房組合貸的基本條件

1、有合法的身份。

2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上。

3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房組合貸款申請流程

二手房組合貸款借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。

1、貸款行受理后根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。

2、組合貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同);到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)。辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況挑選其中的任何一種。

3、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建住房辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《住房他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到住房座落地的產權管理部門辦理《住房他項權證》。

4、借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到住房座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、住房產權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)，簽訂《劃款扣款協(xié)議書》，貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。