二手房貸款一般都是要等交易過(guò)戶后新房產(chǎn)證出來(lái)，才會(huì)發(fā)放的，因此不少買家會(huì)要求先過(guò)戶后貸款，但這樣對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉孔涌赡艹晒^(guò)戶了，而買家沒(méi)有成功審批貸款，到時(shí)候錢沒(méi)到手里，房子卻沒(méi)了。

二手房貸款買房的流程是怎樣的？

1、找好意欲購(gòu)買的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、挑選一家銀行指定的可以辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)住房?jī)r(jià)值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買賣雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

8、到房地局辦理登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，。

二手房買賣注意事項(xiàng)：

1、房齡。二手房的房齡已成為很多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。