房子開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。商品房預(yù)售許可證是開盤必須要有的。房地產(chǎn)商只有拿到商品房預(yù)售許可證，才能具備開盤條件。具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。

開盤選房要注意什么?

1、提前做好購房計算

一般新樓盤在開盤前都會造勢，等到真正開盤的時候，就會吸引來很多的購房者，在開盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場肯定會比較混亂，所以購房者在開盤前一定要提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。避免在開盤選房的時候房源緊張，或者是受到現(xiàn)場氣氛的感染，而做了錯誤的購房決定。

2、了解開盤流程

既然要參加開發(fā)商的開盤活動，那么了解開盤流程十分有必要，通常情況下新樓盤開盤期間，購房者大部分時間都是煎熬般的排隊等待，而排隊進入售樓處之后，真正用于選房的時間有限，大家要明白開盤選房就是這樣一個流程，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。

3、確定心理價格

現(xiàn)在的房子都是一房一價的，大家在選房的過程當(dāng)中會遇到差價特別大的各種房源，所以購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。購房者在選房的過程當(dāng)中千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會嚴(yán)重影響購房者本身的生活質(zhì)量。

4、絕不將就

如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，那么等到自己選房的時候，可能自己原本計劃選的好房子早已被他人選走，在這種情況下，購房者千萬不可將就，在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

5、注意定金協(xié)議

一般選好了房子之后都是要交購房定金的，大家在參加開盤活動的時候如果選到了自己心儀的房子，一定要注意，交了購房定金還要簽訂定金協(xié)議，避免后期出現(xiàn)爭議。