1、開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進行住房買賣了，那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。

2、交房的意思是住房已經(jīng)建成了，經(jīng)過檢驗后可以交給買受人使用了，這時候開發(fā)商就會通知買受人來領(lǐng)取鑰匙。

3、這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發(fā)商會寫明是什么時候交房的。

4、兩者相隔的時間開發(fā)商開盤的時候會告訴你預(yù)計什么時候交房的，因為建樓得人完全可以在地皮批到手手續(xù)辦齊全建筑圖紙設(shè)計好還沒有動工的時候就開始賣房，他們就是通過這種先賣房籌到錢再回去施工的方法無本生利，這樣一來中間隔的時間就久了，但是如果開發(fā)商等到快建好的時候再開盤，中間的時間自然短了。

房子交房的流程是什么

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗新房開發(fā)公司依法應(yīng)當取得的書面文件。

3、要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主可以請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。