樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預(yù)售許可證是最后一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件，具體開盤日期由開發(fā)商決定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。

開盤選房有哪些注意事項

1、掌握開盤時間：

購房者想要購買房子的話，首先要清楚一個樓盤的開盤時間，開盤時間是開發(fā)商自己定下來的，購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式;二是登錄房產(chǎn)網(wǎng)站，新房開盤一般都會在網(wǎng)站上提前公布。如果購房者有了目標(biāo)的購房區(qū)域，首先要了解這個區(qū)域最近會開盤的樓盤有哪些，最后再去了解開盤時間。

2、了解樓盤信息：

知曉了樓盤的開盤時間之后，購房者還需要對樓盤的其他一些信息詳細(xì)了解清楚，購房者需要到網(wǎng)站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價區(qū)間，總價區(qū)間，以及首付款和月供的區(qū)間，做到心里有數(shù)。盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設(shè)施，這些也是影響選房的重要因素。

3、做出多個選房方案：

開盤選房的時候，自己有可能會排不到好的順序，自己定好的選房目標(biāo)也有可能會被其他人宣州，所以購房者不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應(yīng)對突發(fā)狀況。