開(kāi)盤(pán)價(jià)即集合競(jìng)價(jià)，通過(guò)集合競(jìng)價(jià)最后得到的那個(gè)價(jià)位(即開(kāi)盤(pán)價(jià)或收盤(pán)價(jià))，均不得高于在這個(gè)價(jià)位下能成交的所有申買價(jià)，也不得低于這個(gè)價(jià)位下所以的申賣價(jià)，這也是為了同時(shí)滿足買賣雙方的需求。

假如最終成交價(jià)格高于某一委托申買價(jià)，那個(gè)這一申買者便不會(huì)同意成交。同理，假如成交價(jià)格如果低于某一申賣價(jià)，那么這一申賣者也不會(huì)同意成交，這筆買賣交易便無(wú)法達(dá)成，因此不可計(jì)入集合競(jìng)價(jià)最大成交量的考量。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房

1、提前做好選房方案：

在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、了解住房?jī)r(jià)格差別因素：

大家都知道就算是一棟樓一層樓的住房?jī)r(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

3、確定心理價(jià)位：

住房的價(jià)格在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。

4、了解開(kāi)盤(pán)流程：

有的朋友在不了解開(kāi)盤(pán)當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。