很多購(gòu)房者在首次買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)挑選小戶型的住房用于過(guò)渡，等有了一定的經(jīng)濟(jì)條件或者家里人口變多了，再換一個(gè)大戶型的房子。在換房的時(shí)候，很多購(gòu)房者是挑選賣(mài)掉小房來(lái)購(gòu)買(mǎi)大房，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要對(duì)自己的住房進(jìn)行評(píng)估，那么你的房子值多少錢(qián)？估算房?jī)r(jià)的時(shí)候需注意些什么？

1、開(kāi)發(fā)商品牌

即便是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的購(gòu)房者，也要注意開(kāi)發(fā)商的品牌情況，一些規(guī)模大的開(kāi)發(fā)商所修建的住房?jī)r(jià)格不會(huì)太低，但是小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量都會(huì)比不錯(cuò)。所以如果是購(gòu)買(mǎi)有名氣的開(kāi)發(fā)商所修建的二手房，那么這樣住房的價(jià)格是比較高的。

2、地段交通

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，是一定會(huì)對(duì)住房所在地段和交通進(jìn)行挑選的，所以如果住房的地段和交通情況比不錯(cuò)的話，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。

3、住房自身因素

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者還需注意住房的自身因素，因?yàn)樽》康慕Y(jié)構(gòu)、樓層戶型朝向這些對(duì)于住房的價(jià)格有很大的影響，如果是戶型方正功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的住房，在出售的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較高。

4、裝修狀況

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)對(duì)于住房的裝修狀況進(jìn)行挑選，如果購(gòu)買(mǎi)新房還要分為毛坯房還是精裝房，而二手房的裝修是各式各樣的，有些就算看著裝修的差不多，但是材料可能會(huì)差別很大的，所以二手房在估價(jià)的時(shí)候，裝修情況對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響。

5、物業(yè)服務(wù)

購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于小區(qū)物業(yè)也是會(huì)進(jìn)行考察的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，所以小區(qū)物業(yè)也會(huì)直接影響到住房的價(jià)格。對(duì)于小區(qū)環(huán)境是否整潔、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修復(fù)、綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種、外來(lái)人員和車(chē)輛是否嚴(yán)格登記等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

6、周邊配套

如果小區(qū)周邊配套比不錯(cuò)的話，那么房子在出售的時(shí)候價(jià)格也會(huì)比較高，比如說(shuō)小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等設(shè)施的房子，相對(duì)于沒(méi)有這些設(shè)施的房子或者這些設(shè)施不齊全的房子，在出售的時(shí)候價(jià)格是會(huì)低一些的，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。

想要換房的購(gòu)房者一定要了解清楚你的房子值多少錢(qián)，因此就必須學(xué)會(huì)合理的估算房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要對(duì)這些因素進(jìn)行了解，才能在房產(chǎn)交易的時(shí)候估算好這套住房的價(jià)格，避免低價(jià)出售或者高價(jià)買(mǎi)入的情況出現(xiàn)，希望小編給大家?guī)?lái)的內(nèi)容能幫到您。