最近幾年，各地的房價像是跑上了快車道，甚至有些城市出現(xiàn)了二手房價倒掛的現(xiàn)象，但在許多真是案例中有個例外，那就是蘭喬圣菲，它的二手房便宜得離譜，這又究竟是什么原因呢？

蘭喬圣菲的二手房為什么便宜？

蘭喬圣菲是以純正的西班牙風(fēng)情為主題的高檔社區(qū)。社區(qū)是由四幢高層，七幢版式11-18層的中、小高層組成。占地面積約為5.5萬平方米，建筑面積約18萬平方米。整體規(guī)劃拋棄了北方普遍的兵營式布局。以人為尺度，注重社區(qū)空間的序列感和空間層次。

目前各地的蘭喬圣菲小區(qū)大都存在一下的問題，造成二手房價格便宜。

1、車位配比不足，周邊由于學(xué)區(qū)比較多，所以租客比較多一些。

2、物業(yè)服務(wù)不好，樓道不干凈，10號樓小戶型公寓，租戶較多。

3、大面積戶型居多，總價較高，接受群體偏小。

4、首付高、三期還沒有下證。

5、小區(qū)出路不足、沒有人車分流。

6、公攤面積也大等問題造成目前二手房的價格便宜。

蘭喬圣菲是公寓嗎？

蘭喬圣菲小區(qū)共計(jì)10棟樓，1-8號樓為70年住宅性質(zhì)，9、10號樓為50年公寓性質(zhì)，都有雙氣，民水民電。其中9、10號樓是違建，經(jīng)過多年業(yè)主維權(quán)，后來開發(fā)商不愿繳納高昂稅費(fèi)，才退而求次給申請了公寓性質(zhì)。蘭喬圣菲有一部分樓沒有房產(chǎn)證，不可走正常的出售手續(xù)。所以，要不要買商住公寓，就看個人的需求個挑選了。

商住公寓居住密度高。一梯六戶、一梯八戶、甚至是一梯十幾戶，等個電梯要很久不說，而且周圍住的人魚龍混雜什么人都有，試想一下如果孩子出門要先經(jīng)過一個足療店，一個養(yǎng)生館，不巧遇到有霓虹燈的還要往里瞅一眼。

商住公寓居住環(huán)境差。復(fù)式當(dāng)然好，但復(fù)式是有前提的，那是挑高足夠，很多公寓為什么會買一送一，都是因?yàn)樘舾卟粔颍揪褪且粚?，硬生生地隔成了兩層。一共?.5米，減去隔板得的厚度，樓上只有2米了，你要是裝個掛機(jī)空調(diào)，能給你吹出柜機(jī)的感覺。另外，很多公寓都是沒有燃?xì)獾?，做飯要用電磁爐，而且通風(fēng)很差，家里長期會彌漫一種難以描述的味道。隔音效果也8太行，因?yàn)闃菍咏Y(jié)構(gòu)和住宅也是不一樣的，你買的時候不知道，住幾個月慢慢就知道了。

以上，就是關(guān)于蘭喬圣菲的二手房二手房為什么便宜的說明，蘭喬圣菲有住宅樓也有公寓樓，至于是買住宅還是公寓，就看個人的經(jīng)濟(jì)狀況和自己的挑選了。