1、更新對象不同：

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;

舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;

舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、補償安置方案不同：

棚戶區(qū)改造搬遷補償標準由政府制定并公示，不具有可商議性，比如某小區(qū)拆賠比是套內(nèi)1：1或建面1：1.18二選一;可以低價9000元/平的價格加購13平;可購的上限是25平，另外的12平可以當時市場價的九折購買;

舊改補償標準可以商議確定，某小區(qū)的拆賠比是1:1.4，;鶴塘小區(qū)的拆賠比為1:1.3;興業(yè)生活區(qū)的拆賠比也是1:1.3，具體小區(qū)的具體補償方案由各小區(qū)的開發(fā)商來定，沒有統(tǒng)一標準。

4、強制性不同：

棚改實施過程當中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;

舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。

5、配建要求不同：

棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

6、改造程序不同：

棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循。

棚改區(qū)改造政策有哪些

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得住房權(quán)證的住房，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式挑選有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置住房的建設(shè)質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷形成的優(yōu)點，并挖掘其。