根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果想要購買棚改房的話，要求棚改房滿五年之后才能進行購買和過戶。如果未滿五年，雙方私下進行住房買賣的交易，簽訂住房買賣協(xié)議。這種情況下雙方簽訂的買賣協(xié)議雖不符合政策規(guī)定的。

什么是棚改房

棚戶區(qū)一般是指城中村，城鎮(zhèn)危舊房的情況，也就是說在城市范圍內(nèi)，存在著一個住房使用年限長久，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，住房擁擠破舊，部分住房還存在著安全隱患的區(qū)域，這類住房影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造，這是我國政府為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。

就住房的類型的而言，其分為很多種，但在這些住房中，又可稱為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房也就是指有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)完整的住房，其與小產(chǎn)權(quán)住房存在著明顯的差異。

針對“棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房”的問題而言，其實還得看在棚改前的住房所有權(quán)人是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，換句話說，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原住房的完整所有權(quán)，那么棚改后的安置住房也將是全部產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)房。

棚戶區(qū)改造房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司依據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項同意文件，請求土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部分報市人民政府同意，將回收的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)同意后，區(qū)人民政府負責(zé)調(diào)度資金安排拆遷補償安頓工作，實施資金關(guān)閉運轉(zhuǎn)。

3、項目拆遷安頓補償結(jié)束后，由棚戶區(qū)改造公司請求，國土資源部分報市人民政府同意，依法安排土地供應(yīng)。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進行土地出讓或確需進行綁縛出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府同意后，可以采取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。