簽了二手房合同交了定金是由于買方個人原因不想買了會按照違約處理的。那么已經(jīng)交了的定金是不會退還給買方的，買方也可以跟賣方進行商議處理，看能否退還一部分定金。如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，會根據(jù)雙方簽訂的《住房買賣合同》中有明確的住房權(quán)屬約定造成賣方構(gòu)成違約行為，是需要向買方雙倍退還定金。

交定金注意事項有哪些?

1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

買房定金可以退嗎?

根據(jù)《合同法》有關(guān)明確規(guī)定，在開發(fā)商違約時，“定金”雙倍退回;購房者違約時，“定金”不退回?！岸ń稹钡目偨痤~不可高于合作協(xié)議書標(biāo)的20%。在這些情況可以退買房定金：

1、補充協(xié)議書難達(dá)完全一致，可要求退回定金。

在交付定金簽署認(rèn)購合同時，可能會需要簽署補充協(xié)議書。假如購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議書內(nèi)容難以達(dá)成一致，并所以無法簽訂的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)退回買方。

2、其它因素造成購房合同無效的。

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發(fā)商未取得預(yù)售(銷售)許可證，或是買方不具備購房資格，才會造成簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金退回。但是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發(fā)商對協(xié)議好的內(nèi)容進行改動。

在簽訂合同時，購房者往往就與開發(fā)商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時將認(rèn)購協(xié)議中確認(rèn)的條件，比如價位、房型、占地面等進行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應(yīng)雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發(fā)商進行溝通和商議，如果大家可以積極主動地與房地產(chǎn)開發(fā)商多溝通溝通，且對方愿意退回定金，那一樣是可以的。