1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。

4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)。

5、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。

6、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行。

7、銀行放款。

8、銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了。

按揭貸款買房應(yīng)該注意什么?

1、保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選住房的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

目前市場(chǎng)上有很多的預(yù)售住房。在購(gòu)買開發(fā)商的預(yù)售住房時(shí)，購(gòu)房者需要做好評(píng)估。了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、莫要著急交“定金”

銀行在受理購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)之后會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會(huì)放款的。如果不對(duì)自己的貸款能力有所評(píng)估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購(gòu)房者決定購(gòu)房交定金之前就必須對(duì)自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

4、巧用“公積金”

如果購(gòu)房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。如購(gòu)房者使用商業(yè)貸款購(gòu)房，在支付房款之后憑借購(gòu)房合同或也是可以提取公積金的。

5、提前還款有優(yōu)劣

很多購(gòu)房者如果手頭資金可以支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，因此處于還款前期的借款人提前還款是劃算的。另外，購(gòu)房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

6、貸款可延長(zhǎng)期限

購(gòu)房者如果在還款過程當(dāng)中遇到困難無法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

7、還清貸款莫忘撤銷抵押

當(dāng)您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。