房抵貸和房貸的區(qū)別主要在于：

房貸是建立在房產(chǎn)交易之中，客戶和開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，交了首付款后向銀行提出貸款申請，然后用貸到的資金來支付剩余房款，是專款專用的。而房抵貸則是客戶以名下的住房產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，資金主要用于購車、裝修、旅游、教育等個人日常消費或生產(chǎn)經(jīng)營，不可用于購房。

而且房抵貸一般只受銀行貸款政策的影響，而房貸除了要看銀行貸款政策以外，還要看當(dāng)?shù)氐淖》肯拶徴叩鹊取?/p>

還要，辦理了房貸之后，客戶若有繳存住房公積金，那還可以用公積金沖還貸。房抵貸則無法用公積金沖還。

當(dāng)然，無論是房抵貸，還是房貸，客戶在還清之后，都要記得找銀行開具貸款結(jié)清證明，然后辦理解押手續(xù)。以及若是欠款不還，銀行有可能要求法院強制執(zhí)行，將抵押的住房進行拍賣，然后用拍賣所得來抵剩余未還貸款。

房子抵押貸款可以貸多少錢?

在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認可的評估公司估價為準(zhǔn)。

此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會高于100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。

房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了挑選適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不可高于65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

另外，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的住房，因為變現(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。