正常買房，如果是現(xiàn)房的話，一個(gè)月左右就能交房完成所有手續(xù)；如果是期房的話，需要等待一年左右才交房都是比較正常的，因?yàn)槠诜看蠖嗍悄玫筋A(yù)售證就開始出售了，要等待的時(shí)間比較長。但具體交房時(shí)間以購房者與賣方簽訂的購房合同約定為準(zhǔn)。

開發(fā)商延期交房怎么處理

1、維權(quán)前先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發(fā)商商議解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時(shí)候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時(shí)間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

4、申請退房

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利可以處理開發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

買房人應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，買房人應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。