契稅按買房時間算的，也是按購房合同備案的時間計算的。根據(jù)規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

住房契稅繳納多少

1、契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價2%的契稅。

2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

3、住房買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費。

4、購買建筑面積在121至500平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費。500平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

5、買賣合同印花稅：按照住房成交價格的0.05%繳納。

6、公共維修基金：購買住房時需要交納住房成交價2%的公共維修。住房所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。)勘丈費：0.12元/建筑平方米。)住房登記費：0.18元/建筑平方米。

住房契稅的辦理手續(xù)注意事項

1、不管是一手還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房的面積參考，是直接看房產(chǎn)證面積值的，一手房所參考的面積也僅僅是開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行詢問。

2、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

3、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂住房轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。