一般而言還在貸款中的房子是不可以賣的，因?yàn)殂y行持有房子的他項(xiàng)權(quán)證，購房者在還完貸款前不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。但也就是說只要貸款人能把房貸還完就可以進(jìn)行交易了，實(shí)際生活中有很多的貸款人會(huì)挑選用買方的購房款還完房貸，然后再將房子過戶出去。另外在銀行同意的情況下辦理轉(zhuǎn)按揭也是可以的，即把剩下的貸款直接轉(zhuǎn)給買家。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業(yè)中介公司。一般挑選委托中介公司以后，該中介會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的住房在短的時(shí)間內(nèi)、以合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

2、房源登記

售房者挑選中介賣房的話，就需要對您的售房信息進(jìn)行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和住房產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《住房代理銷售合同》，以及填寫《住房出售信息表》，住房信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場行情加上中介的意見合理定價(jià)。

3、看房接待

房源信息登記后，中介會(huì)將需求信息將反饋給您，購房者會(huì)在中介的帶領(lǐng)下來實(shí)地看房。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售住房打掃干凈，給購房者留下很好的第一印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購房者簡單介紹住房的情況，看房的過程當(dāng)中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

5、辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、交付住房

售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《住房交驗(yàn)單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。