按照相關(guān)的政策，北京房產(chǎn)貸款流程是什么呢?如果說我們決定買房的話，那么對于住房的挑選也是很重要。專家認(rèn)為，月供的房費用是不高于月總收入的40%。這樣的話，就可以保證辦理人可以在自己的承受能力范圍內(nèi)，同時，相關(guān)的人員也要了解到通過實地考察住房(發(fā)展商的實力、聲譽、信譽還有地段、價格、戶型以及周邊配套等等)。相關(guān)的申請人也需要提供一定的資料。提交的具有法律效力的身份證明(其中應(yīng)該要包括：居民的身份證、戶口簿還有軍官證、在中國的大陸有居留權(quán)的境外、國外的自然人一般是護(hù)照、探親證還有返鄉(xiāng)證等居留的證件或者是其他的身份證件);固定收入的證明或者是其他的償還能力證明都是非常關(guān)鍵的;經(jīng)過相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門見證的商品房的買賣契約正本也是非常關(guān)鍵的;還有貸款的銀行要求的其他文件也是非常關(guān)鍵的。同時，相關(guān)的人員要注意：如果說借款人的配偶還有其他的共同的申請借款，借款申請書上也是需要填寫清楚配偶的有關(guān)的情況，并且要出示結(jié)婚證以及戶口簿等。簽訂好貸款的合同也是非常關(guān)鍵的，正常情況下，貸款的公司會對貸款人提供的信息進(jìn)行一定的審查，等到審查合格以后，就可以由貸款的公司，開發(fā)商還有貸款人進(jìn)行簽訂?！斗康禺a(chǎn)抵押合同》以及《樓宇按揭貸款合同》也是非常關(guān)鍵的，此合同還需要公證或者是律師見證，費用也是由購房者來承擔(dān)的。同時，相關(guān)的人員一定要三方共同去房地產(chǎn)的管理部門進(jìn)行登記手續(xù)。購房者需要提交以下的相關(guān)的材料：經(jīng)過房地產(chǎn)的管理部門見證的商品房的買賣契約正本; 還需要提交具有一些法律效力的身份的證明，居民的身份證、戶口簿以及軍官證還有一些在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人可以是護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等相關(guān)的居留證件或者是其他的身份證件。

北京房產(chǎn)貸款流程注意事項

北京房產(chǎn)貸款流程注意事項又有哪些呢?樓宇的按揭貸款合同也是非常關(guān)鍵的。抵押的申請表還有抵押合同原件是必要的。同時還可以委托他人代為登記，這時候還需要提交有效的授權(quán)委托書的原件。貸款資金的發(fā)放也是非常關(guān)鍵的，等到辦妥有關(guān)的手續(xù)后，經(jīng)過貸款行的同意發(fā)放的貸款，貸款行也可以按照借款合同的約定，直接將貸款轉(zhuǎn)入到借款人在貸款行開立的存款賬戶之內(nèi)，或者可以將貸款一次或者是分次劃入售房人在貸款行開立的存款的賬戶內(nèi)。按期還款也是非常關(guān)鍵的。借款人應(yīng)該要按照借款的合同約定的還款計劃以及還款方式償還貸款本息。等到貸款結(jié)清后，借款人可以從貸款行領(lǐng)取相關(guān)的貸款結(jié)清證明，同時還需要取回房地產(chǎn)權(quán)屬的抵押登記證明文件以及保險單的正本，并且要持貸款行出具的貸款結(jié)清的證明到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。