公寓房產(chǎn)證能抵押貸款，但是需要符合銀行抵押要求和條件，大部分銀行要求貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保障，而且銀行需要通過(guò)年齡確定貸款年限。

房齡要在20年之內(nèi)，也有少數(shù)銀行接受30年之內(nèi)的住房，普遍情況下有備用房更容易審批成功，當(dāng)然前提是住房要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。

抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、銀行流水非常重要

如果你打算申請(qǐng)貸款，那么盡量把資金流水都放在你的名下，例如將全家人的收款都放在主貸人賬戶里，至少半年前就開(kāi)始準(zhǔn)備。

現(xiàn)在有一些人，流水都在別人公司名下，別人公司又只起到掛靠作用，這種情況雖然能做銀行，但年頭做相對(duì)利息低難度小，年底做相對(duì)利息高難度大。財(cái)報(bào)的話貸款金額3000萬(wàn)以下銀行看得少，金額在3000萬(wàn)以上一般要求3年報(bào)表都是盈利，最好盈利是遞增的。

2、貸款時(shí)間準(zhǔn)備

一年中貸款日期越靠前，貸款資質(zhì)的要求會(huì)相對(duì)低一些。同一款銀行產(chǎn)品，可能3月份的政策要比8月份的政策寬松許多。所以貸款也是抓前不抓后。寧可早點(diǎn)批復(fù)出來(lái)，也不要等到銀行停止放款了再去找其他銀行批款。希財(cái)君曾經(jīng)看到過(guò)一個(gè)人，就是從別的銀行轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，抵押流程都做完了沒(méi)想到銀行存貸比超標(biāo)不放款了，只能找新的銀行批款，這時(shí)候難度就比較大了。

3、個(gè)人征信

征信對(duì)貸款的影響非常大，前半年逾期會(huì)極大地影響貸款成功率?；究刂圃趦赡陜?nèi)不高于6次逾期，半年內(nèi)沒(méi)有逾期，逾期日不高于2個(gè)月為適。高于這個(gè)范圍將大大增加操作難度。2個(gè)月以上的惡性逾期都要向銀行給出合理解釋及相關(guān)材料佐證。