公寓可以做抵押貸款，但在貸款之前，應(yīng)先到銀行咨詢貸款相關(guān)事宜，因為每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣。在貸款申請之后，評估公司則會對住房價格進(jìn)行評估，等到評估報告出來后，貸款申請者就可以帶著相關(guān)材料到銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)了。

公寓房和住宅房的區(qū)別是什么?

1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比不錯，面積過小，就不可體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

住公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

公寓普遍的特色就是處于中心地段，居住人群主要是以長住的商務(wù)客群為主。一般公寓以小戶型全裝修為主。公寓的優(yōu)點(diǎn)就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗，但是租金比酒店還要低。不過也有個別是較豪華的。

而從建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上來說，公寓基本上是以板樓為主，住房的通風(fēng)性要好，陽光要充足，其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯。