房子是可以贈(zèng)與給未出生的孩子的，因?yàn)楦改甘欠慨a(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。父母雙方共同簽字后，可以把自己的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的子女。而且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。

4、在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%～1%之間。

贈(zèng)與過戶的流程是什么

贈(zèng)與過戶和正常的買賣流程是相同的，首先是去稅務(wù)窗口核稅，也就是核算需要交的稅費(fèi)，然后去遞件，也就是將贈(zèng)與所需的資料交給相關(guān)的窗口，最后是交稅和取證，在遞件后，一般需要回家等幾個(gè)工作日，到規(guī)定時(shí)間后再去交稅，交完稅就能到取證窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。