1、到了約定收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

2、房子沒有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件，沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房。

收房的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于初定房款的問題：

一般而言，購房者在《商品房買賣合同》上，會事先約定好房款的結(jié)算問題，包括金額和支付方式，另外還有交房的時(shí)間，普通的商品房大多數(shù)都是房款結(jié)清之后再進(jìn)行交房的，所以如果購房者沒有再約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊房款的話，那么開發(fā)商就會以此為理由而延遲交房，而且你還無可奈何，因?yàn)楹贤谀恰?/p>

2、逐步上漲的物業(yè)費(fèi)：

很多新建的小區(qū)，前期雙方會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》，這份協(xié)議是非常重要的，很多人卻會疏忽，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看物業(yè)管理協(xié)議，并且在購房合同中需要約定物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜，如果不這么做，后期物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，購房者也只能任物業(yè)宰割，而沒有依據(jù)來維護(hù)自己的權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)收取的方式：

物業(yè)公司會在收房時(shí)就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。對于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的，如果沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，最多只能預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。

4、在辦理手續(xù)之前一定要先驗(yàn)房：

業(yè)主一定要明白，先交費(fèi)辦完手續(xù)然后才能去驗(yàn)房這是一種違規(guī)操作，很多開發(fā)商可能都讓業(yè)主先辦手續(xù)再驗(yàn)房收房，這是千萬不行的，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，可以寫在驗(yàn)房單上，然后要求開發(fā)商簽收并解決這些問題，如果不解決，絕不收房。

5、多位業(yè)主一起收房：

再收房的時(shí)候，盡可能多個(gè)業(yè)主一起收房，這樣可以避免在自己不懂的情況下被開發(fā)商忽悠，如果條件允許的情況下，花錢請個(gè)律師來指導(dǎo)收房，也是可以的，這樣可以避免很多問題。

6、關(guān)于配套出現(xiàn)一些瑕疵的情況：

在配套出現(xiàn)瑕疵這種情況下，業(yè)主可以先收房，但是一定要與開發(fā)商簽訂協(xié)議，然后督促開發(fā)商盡快的取解決瑕疵問題。