1、面積偏差：面積是入住過(guò)程當(dāng)中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)復(fù)測(cè)。

2、建筑質(zhì)量：購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門(mén)要運(yùn)作自如：除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水：驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。建議業(yè)主在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

5、墻壁要平滑：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面的防水層。

3、檢驗(yàn)水電氣路

在商品房驗(yàn)房的時(shí)候，水路、電路、天然氣以及上下水管道等地都需要仔仔細(xì)細(xì)的檢驗(yàn)一遍，看其是否開(kāi)通和能否正常使用。

4、檢驗(yàn)小區(qū)規(guī)劃

業(yè)主驗(yàn)房，不僅僅只需要檢驗(yàn)自家的那些空間，還需要檢驗(yàn)整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是否與之前購(gòu)買(mǎi)時(shí)說(shuō)的一樣。

5、檢驗(yàn)室內(nèi)氣體

驗(yàn)房除了要關(guān)注住房質(zhì)量，還需要關(guān)注健康問(wèn)題，所以業(yè)主需檢測(cè)室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)等關(guān)系到健康的問(wèn)題。

6、謹(jǐn)慎簽字收房

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都需要在驗(yàn)樓單上予以注明，在這些問(wèn)題沒(méi)有得到解決的時(shí)候，可以拒絕收房的。

商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、商品房驗(yàn)收注意面積偏差

面積是入住過(guò)程當(dāng)中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量

商品房驗(yàn)收注意購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和成品房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門(mén)要運(yùn)作自如

商品房驗(yàn)收注意除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水

商品房驗(yàn)收注意滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。