房貸批不下來能申請退房，買賣雙方簽訂住房買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，造成合同目的不可實現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同。

銀行房貸審批流程是什么?

1、經(jīng)辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾螅⒎邱R上進入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等)，然后撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經(jīng)營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料后，會按照銀行相關規(guī)定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經(jīng)營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下)，審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內(nèi)。

4、放款，分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關材料到放款中心申請放款。

房貸還款方式有哪些?

1、等額本息還款。

等額本息還款是最為普遍的還款方式。還款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作比較方便，每月還可以方便收支安排。等額本息還款適合收入比較穩(wěn)定的借款人。

2、等額本金還款。

等額本金還款目前是銀行比較普通的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息。

一次性還本付息對于這種還款方式，銀行貸款期限在一年(含一年)以下，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式審核比較嚴格，一般對小額短期貸款開放。

4、按期付息還本。

按期付息還本借款人需要和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。