如果是按照正常流程，一般來說處于按揭中的有貸款的房子是不可抵押貸款的，這種情況也就屬于二次抵押范圍，因?yàn)槟壳皝碚f很多銀行都不接受二次抵押貸款，但也并不是全無辦法，想要再次申請抵押貸款，可以先把按揭中的貸款全部還清后，再按照正常的房子抵押貸款流程申請。

具體的操作流程：

1、首先借款人所抵押的房子有剩余價(jià)值的情況下，需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準(zhǔn)備簽訂二次抵押貸款合同。

2、貸款人首先要做的是將剩余的欠款全部還清，然后就可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過這種方法因?yàn)楹芏嘟杩钊擞捎跊]有足夠的資金還清貸款以及對貸款常識的不了解，因此也不了了之。如果想要還清貸款，可以挑選墊資公司暫時幫自己還清剩余欠款，等到辦理抵押貸款的時候再將錢還給墊資公司，這樣一來不僅可以還清貸款，還能解決自己的資金上的需求。

3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

哪些房子不可抵押貸款

1、公益用處房子不可抵押貸款：根據(jù)有關(guān)規(guī)則，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款：小產(chǎn)權(quán)房只要使用權(quán)，而不可作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。

3、未結(jié)清貸款的房子：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

4、房齡太久、面積過小的二手房不可抵押貸款：銀行關(guān)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不可抵押貸款：未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

6、部分公房：假使無法供應(yīng)購房合同或購房協(xié)議，或不可供應(yīng)該產(chǎn)房上市證明，也是不可不可抵押貸款。