婚后貸款買房是可以注明單獨(dú)所有的，只要另外一方同意就可以了，注明單獨(dú)所有以后房產(chǎn)就算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候也不會(huì)參與分割。如果要決定單一方持有的話，需要到公證處辦理公證，否則買房以后還是算共同財(cái)產(chǎn)。

婚后買房要注意什么

1、做好預(yù)算規(guī)劃

買房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是非常重要的一件事，因此在購(gòu)買住房的時(shí)候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。購(gòu)房者只有在購(gòu)買住房的時(shí)候做好買房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、挑選主貸人

如果是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時(shí)候，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

如果是還沒有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買房的話，在購(gòu)買住房的時(shí)候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時(shí)候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生糾紛，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買房時(shí)，一定要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可

夫妻買房時(shí)，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個(gè)人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過(guò)資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)

夫妻共同購(gòu)買的住房是屬于婚后財(cái)產(chǎn)的，而申請(qǐng)貸款時(shí)，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。