已辦理的房貸一般是不可以更改還款方式的。因?yàn)閭€人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，變更的話，銀行需要重新與貸款人簽訂貸款合同，重新計(jì)算貸款利息等，大部分銀行都不愿再花時(shí)間重新辦理。所以貸款人在辦理貸款前要注意了解清楚房貸還款方式再做決定。

房貸還款方式挑選

1、等額本息還款方式，采用的是復(fù)合利率計(jì)算，在每月還款的結(jié)算時(shí)，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息。雖然每個月還款的金額是一樣的等額本息貸款，但是實(shí)際上前期還的利息比較多，本金比較少，而越往后所還的利息占比越少，本金占比越多。

2、等額本金的還款方式，每個月還的本金是一樣的，前期還的利息和本金比較多，但是越往后面，隨著本金的減少，利息也會相應(yīng)的減少，每個月的還款金額也在不斷的減少，越往后面還款壓力越小。

等額本息和等額本金最大的區(qū)別在于利息的差距，等額本息的利息要比等額本金的利息高，但是如果把資金的時(shí)間價(jià)值計(jì)算在內(nèi)的話，其實(shí)兩者實(shí)際的利息是差不多的。

在做挑選的時(shí)候，要區(qū)分人群來挑選：

1、年輕人：對于年輕人來說，等額本息在最開始的時(shí)候每個月支付的金額比等額本金會少很多。所以，如果可支配收入相對緊張的情況下，可以挑選等額本息。因?yàn)橘J款年限越長，等額本金和等額本息在最初幾年的還款金額差異越明顯。看似等額本息計(jì)算出來的利息會比等額本金多，但幾十年的時(shí)間跨度，算上通貨膨脹，其實(shí)已經(jīng)微不足道了。

2、中年人：年齡高于40歲的中年人，可以挑選等額本金的還款方式，這時(shí)正處于事業(yè)有成時(shí)期，一般而言，還款能力會隨著年齡增加而有所下降。所以趁有能力的時(shí)候盡量多還一點(diǎn)，以后還款的壓力就會小很多。

3、老年人：如果年齡高于50歲，建議挑選等額本金的方式。因?yàn)槿绻暨x等額本息的話，一旦到了退休年齡，收入也少了很多，也沒有了相應(yīng)的住房補(bǔ)貼和住房公積金，這時(shí)候還要承擔(dān)和從前一樣的房貸金額，是會相對吃力的。