全款買房不要查征信，如果買房按揭才要查個(gè)人征信記錄，以便銀行全面了解申請(qǐng)人的信用情況，例如有無房貸、有無逾期記錄等。若征信記錄良好的話，銀行貸款審批比較容易通過，若記錄不好，將面臨拒貸。

全款買房需要什么證件?

簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。

已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買房要注意什么?

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。

購房者買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房?jī)少u;審定這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

如果是購買期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同。

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)。

辦手續(xù)是必要的程序，不可簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房。

購房者按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不可到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。