一般來說，房產(chǎn)證遇到破損或者修改都是無效的，所以撕壞了再粘起來可能沒有法定效力了，可以先打電話問一下當(dāng)?shù)氐漠?dāng)?shù)毓芾砭郑蛘咦詈萌パa(bǔ)辦一個新的。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、申請人攜帶材料進(jìn)行申請。申請人登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。

2、相關(guān)人員進(jìn)行受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

3、審查人員審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請人，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。

4、登簿記錄。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

5、領(lǐng)取辦理結(jié)果。申請人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。 擴(kuò)展資料：

一般來說，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理條例》規(guī)定：國家實行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。