商品房預(yù)售合同不可以辦房產(chǎn)證，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證一定要有購房合同原件，還需要一些材料，比如說購房者身份證明、婚姻證明(未婚、已婚)住房買賣合同，交款發(fā)票或契稅繳款書等。另外還要雙方都需要到場(chǎng)辦理，如果委托人辦理，需要提供夫妻雙方委托書。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、違規(guī)建房：在買房之前，購房者應(yīng)該先考察清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、開發(fā)商將住房抵押給他人：即便是五證俱全的開發(fā)商，但是把住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格：住房驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商也需要出具相關(guān)證明，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求，建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。