二手房交首付的時間應(yīng)該為過戶當(dāng)天，采用資金監(jiān)管的方式支付。購房者將首付款或者全款存入資金監(jiān)管賬戶后，買賣雙方就可以進(jìn)行過戶，在過戶結(jié)束后，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過戶出現(xiàn)了什么問題，首付款或全款都是安全的，單方是不可將監(jiān)管資金取出來的。所以房東不用擔(dān)心過戶結(jié)束后拿不到錢，購房者也不用擔(dān)心房東不過戶。

購買二手房要注意哪些事項和細(xì)節(jié)

1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢一下該房產(chǎn)證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現(xiàn)過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢。

2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細(xì)節(jié)方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。

3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方信息是不是與該房產(chǎn)證上的信息一致，在簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。

4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。