商品房買賣合同與房產(chǎn)證的司法解釋存在差異，前者主要涉及住房使用權(quán)利，后者則涵蓋更全面的住房權(quán)利。買賣合同的更改需遵循一定程序，不可隨意或非法更改，且單方面更改不具備法律效力。

司法解釋對(duì)于買賣合同的解釋與房產(chǎn)證是不一樣的，買賣合同的使用范圍沒有房產(chǎn)證包括的全面。商品房買賣合同怎么更改，要依據(jù)交易的實(shí)際情況。

商品房買賣合同司法解釋

住房的一切使用權(quán)利、買賣權(quán)利等都在房產(chǎn)證的司法范圍之內(nèi)。但是商品房買賣合同的司法解釋是，持有住房的買賣合同的人，只有對(duì)住房的使用權(quán)利，沒有買賣交易的權(quán)利。

商品房買賣合同進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證做為交易行使的法律依據(jù)，所以交易雙方的利益都是靠買賣合同來維持的，一旦發(fā)生糾紛，只能依據(jù)合同的較大利益來維護(hù)各自的損失。

一房多賣的時(shí)候，雖然買賣合同被多家共同持有，但還是有法律效力的，因?yàn)橘I賣合同是由住房的產(chǎn)權(quán)人簽署的，根據(jù)房產(chǎn)證的司法范圍來解釋，也是合法的。這樣的糾紛只能看哪一方可以辦理下來房產(chǎn)證或是雙方都放棄房產(chǎn)證的辦理，根據(jù)買賣合同將開發(fā)商起訴。

小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理房產(chǎn)證的，買賣合同是使用住房的唯一證據(jù)，但是并不可隨意拿買賣合同出售，只有同村、鄉(xiāng)戶的人，手里持有的買賣合同是有效的，其他的人手里的買賣合同在有相關(guān)部門證明可以買賣的證明下才是有效的。

商品房買賣合同怎么更改

1、購房人對(duì)于商品房的買賣合同因?yàn)閷?shí)際情況需要更改內(nèi)容的，需要在備案的單位將合同取出來以后，進(jìn)行更改。但是這樣的手續(xù)辦理是比較麻煩的，好在簽署買賣合同之前就了解好自己需要辦理事項(xiàng)的條件以及其他問題，買賣合同不可完善的，可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來完善。

2、商品房買賣合同要進(jìn)行買賣更改的時(shí)候，在房款沒有全部支付清楚的情況下，需要開發(fā)商的書面同意才可以進(jìn)行，買賣合同更改以后，告知開發(fā)商就可以了，后續(xù)的事情開發(fā)商會(huì)與新的買賣合同擁有者溝通的。

3、商品房買賣合同進(jìn)行買賣更改的時(shí)候，開發(fā)商不同意更改的，進(jìn)行買賣合同更改是無效的。

商品房買賣合同司法解釋是根據(jù)住房的不同情況來解釋的，不同的買賣合同有不同的司法效力。商品房買賣合同怎么更改？更改要遵循一定的程序，不可以隨意更改，或是非法更改，單方面的更改并不具有任何法律效力。