購(gòu)房契稅的征收與住房面積及購(gòu)房套數(shù)緊密相關(guān)，不同情況下契稅稅率有所不同。契稅的計(jì)算基于成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、交換差價(jià)或土地收益，并依據(jù)最新的財(cái)政部和稅務(wù)總局規(guī)定執(zhí)行。

購(gòu)房面積影響契稅金額。根據(jù)契稅相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

購(gòu)房契稅計(jì)算方法

購(gòu)房契稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。具體情況如下：

1、計(jì)稅依據(jù)：

(1)按成交價(jià)格計(jì)算：適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接計(jì)稅。

(2)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)是市場(chǎng)價(jià)格，而非土地或住房原值。

(3)依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅：例如A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算為兩房差額10萬元。等額交換時(shí)，差額為零，交換雙方均免繳契稅。

(4)按照土地收益定價(jià)：如國(guó)家以劃撥方式把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后乙單位經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓該土地，乙單位需補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

2、稅率：

根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，自2024年12月1日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。