一、二手房交易的稅收

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

3、契稅：如果所交易的二手房住房面積高于90㎡，不可夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);人所得稅(賣(mài)方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;

4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各自承擔(dān)。

5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

7、核檔費(fèi)：50元。

二、二手房交易中合法避稅

購(gòu)房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費(fèi)也是可以的。

1、做低合同價(jià)，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方私下商議簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以避掉。小編建議，做低合同價(jià)的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個(gè)方法不錯(cuò);但是沒(méi)有把握的情況下不要用這個(gè)方法，因?yàn)槿绻u(mài)方反悔，會(huì)造成二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，之后買(mǎi)方所交房費(fèi)可能難以追回。

2、先租后買(mǎi)，延期交易。購(gòu)房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方商議以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。