1、單獨(dú)所有

單獨(dú)所有是指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，住房的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

2、共同共有

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有住房、家庭共有住房。在此情況下，在公民死亡后，先要將該住房屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的住房，一方死亡后，先將住房屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

3、按份共有

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對住房擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如住房的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占住房全款的比例按份共有住房，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的住房份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定住房丈夫占40%，妻子占60%。同樣， 一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

值得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完住房買賣合同后，在辦理過戶手 續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對住房的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的住房買賣合同并不是住房產(chǎn)權(quán)的有力憑證，住房買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇， 表示你可以得到住房產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后再繼承。

哪些房產(chǎn)不可繼承

1、公租房不可繼承

公租房主要就是其價(jià)格便宜，但公租房的性質(zhì)是租賃，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不可繼承，相信大家也都知道，公租房的所有權(quán)是屬于國家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通過申請繼承承租。

也就是說，雖然說公租房是不可繼承的，但是允許同住同戶口的繼承人可以向住房所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該住房。但是要注意了：這只是有些地方的政策，而有些公租房是不允許的，具體要以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地面上的住房，相信大家也知道了，小產(chǎn)權(quán)房是沒有不動產(chǎn)權(quán)證，是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，所以也不可繼承。

對于小產(chǎn)權(quán)房的存在，我國相關(guān)法律法規(guī)也是不認(rèn)可其的住房產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許農(nóng)村集體土地面上的住房被城鎮(zhèn)居民購買的，都不允許上市流通了，更別說承認(rèn)其的住房產(chǎn)權(quán)了，所以，此類住房不屬于繼承法上的房產(chǎn)，因此不可繼承。