二手房資金監(jiān)管在銀行辦理，資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

二手房買賣資金監(jiān)管注意事項(xiàng)有哪些?

1、對買家而言，資金監(jiān)管可規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)，雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的，這些在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來，一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

2、對買家而言，還可預(yù)防賣家“一房二賣”中的資金風(fēng)險(xiǎn)，按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家“一房二賣”一般會在買家不知情的情況下將住房轉(zhuǎn)賣給他人，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。

3、對賣家而言，二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款，如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢、房兩失”。

什么是資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎?

一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是各地有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)厮诘氐慕灰讬C(jī)構(gòu)。

解除資金監(jiān)管要違約金嗎?

如果買賣雙方交易因故不可繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。