1、開發(fā)商延期交房

在我們生活中，其實開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購房者會因為開發(fā)商延期交房而申請退房的。而實際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開發(fā)商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者并不是很多。

2、開發(fā)商證件不全

購房者在買房的時候不要忘記檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因為有規(guī)定表明，五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢驗開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗五證的真實性，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

由于現(xiàn)在購買的新房絕大部分都是期房，購房者在購買期房的時候都是看的戶型圖和沙盤來選的，住房修建好之后多多少少都會有點差別。但如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計的時候沒有告知購房者，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹＿@個就需要購房者在驗收住房的時候仔細(xì)對比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格

住房主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，相信所有的購房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%

住房實際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3%的，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>