在中國人的觀念里，有房子才算有家，有了房子人生才是完滿的，一說到買房就必然會涉及到許多的方面，那么退房住房購置稅可以退嗎？怎么退契稅和大修基金呢？

退房住房購置稅可以退嗎？

購房者在買房之前要考慮自己的經(jīng)濟實力，購房能力評估包括收入、支出和域房價等諸多因素，通過新房購置稅計算器評估購整體房能力，就是首套房為全款的1.5％、二套房為全款的3％，那么退房能退購置稅嗎，下面一起來看看案例：

家住重慶南岸區(qū)國際社區(qū)的龐先生，接到一個外地號碼打來的電話，稱龐先生這套三室兩廳的住房可向當?shù)氐囟惥炙魅?600元的“房產(chǎn)購置稅”，龐先生可委托致電人代辦，但需交500元手續(xù)費。

其實，稍加留意，你會發(fā)現(xiàn)騙子的這招騙術(shù)漏洞百出，因為房產(chǎn)購置稅本是子虛烏有的稅種，南岸區(qū)地稅局相關(guān)人士接受采訪時向記者表示，市民不要輕信此類退稅傳言。

“沒有房產(chǎn)購置稅這一稅種，稅務(wù)部門更不會主動打電話通知市民前來退稅，一般是接受納稅人主動申請?！痹撊耸繌娬{(diào)，稅務(wù)部門執(zhí)行公務(wù)都會用室座機，不會用手機打公務(wù)電話，所以請廣大市民務(wù)必提高警惕，避免上當。

退房怎么退契稅和大修基金？

１、期房根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》，“對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。”

２、現(xiàn)房根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不可辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，“是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的住房，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。

３、退稅應(yīng)提供材料：已納契稅完稅證及契證；納稅人身份證明；開發(fā)公司出具的退房情況說明；房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；其它相關(guān)資料。

以上就是關(guān)于退房住房購置稅申請退稅以及契稅和大修基金退稅的相關(guān)內(nèi)容了，在與開發(fā)商正常辦理了退房手續(xù)以后，拿著退房收據(jù)和退房合同，還有您的身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)證明到小區(qū)辦辦理住房維修基金退返手續(xù)即可。