公積金貸款買房是需要賬戶中有余額。因為公積金貸款額度需結(jié)合：還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額，根據(jù)這四個條件算出的最小值，就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款買房要注意的事項

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關(guān)系，大家可以在買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預(yù)算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和住房評估價有關(guān)系。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。要提醒各位，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發(fā)商商議

雖說購房者可以自由挑選貸款方式，但在現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以購房者在選房看房的時候就應(yīng)該跟開發(fā)商商議清楚這個問題。

5、貸款年限挑選

貸款年限越長，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會挑選較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人購房貸款，一手房長不高于30年，二手房長不高于15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實際情況挑選。