雖然新房大多都是期房，需要等待的時(shí)間有點(diǎn)長，但相比起二手房而言，手續(xù)確實(shí)簡單得很。在實(shí)際生活中，雖然二手房交易稅費(fèi)較高，但由于其可以即買即住，免去了裝修的麻煩，因此仍然備受購房者的青睞，不過，買二手房最讓購房者頭疼的事情就是簽訂購房合同了，畢竟買二手房比賣新房風(fēng)險(xiǎn)更大，那么買二手房簽購房合同需注意什么？

一、明確住房信息

雖然說二手房是現(xiàn)房，而且也可以看得著以及摸得著，但是，在買二手房時(shí)，還是得明確住房信息。因?yàn)殡m然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。

為了避免將來不必要的麻煩，也為了更加地了解屬于自己的住房，因此購房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、明確購房款

購買一套房子，最重要的核心是什么？是地段嗎？不是，是錢。因?yàn)樵谶@個(gè)高房價(jià)的時(shí)代里，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。

總而言之，在購買住房的時(shí)候，關(guān)于錢的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。

三、明確違約責(zé)任

如果房價(jià)突然上漲了，說不定賣方就會上漲房子的價(jià)格，就有可能會毀約，總而言之，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

不然就會像小編的朋友那樣，在房價(jià)上漲時(shí)，賣方卻違約了，此時(shí)，你就只有等著哭吧。

四、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣方是精明了，他往往比購房者你更加熟悉購房合同，因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。故而小編想要提醒一下大家，在簽訂購房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。

那么問題來了，一般都要明確履行哪些事宜呢？其實(shí)，一般有交房時(shí)間及條件、過戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

五、明確解除合同的條件

并非所有的購房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者你需要在簽訂購房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)椋m然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

總而言之，不管將來會因?yàn)槭裁丛蚨獬彿亢贤?，為了更好地保障自己的?quán)益，購房者一定要在簽訂二手房買賣合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣做，你才能在問題或者糾紛出來時(shí)，順利地解除購房合同，并且得到購房者你應(yīng)有保證和利益。