建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確的數(shù)字需要通過測繪得知，具體的速算系數(shù)如下：

1、一般對于塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;

2、對于多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積。住房的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

2、使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和。也就是室內(nèi)地毯面積，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

面積計(jì)算方法

建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

2、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

公式解釋：

1、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽臺面積：封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積：建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。