物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系，從本質(zhì)上來說是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。不過向來這兩者的關(guān)系不是那么的融洽，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)是服務(wù)自己的，而物業(yè)則認(rèn)為自己是管理者。對于物業(yè)費(fèi)這一塊，那更是經(jīng)常撕逼！

普遍的三個焦點(diǎn)問題拋出來：

新房物業(yè)費(fèi)收取該按照哪個時間來算？

是收房時間，還是入住時間？

假如我買了房子一直不住，該不該交物業(yè)費(fèi)呢？

一般根據(jù)購房合同和《物業(yè)管理協(xié)議》的規(guī)定，自交房之日起，業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)，需要指出的是這里并不強(qiáng)調(diào)業(yè)主是否收房。雖然從業(yè)主的角度來說，這一點(diǎn)有點(diǎn)不大合理，但是你想過沒有，無論你收沒收房，物業(yè)還是按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)做好了本職工作，比如小區(qū)綠化、衛(wèi)生維持、安保等。

一般物業(yè)費(fèi)都涵蓋以下內(nèi)容：

①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

② 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本；

③ 物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用；

④ 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

⑤ 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本；

⑥ 費(fèi)用；

⑦ 物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

⑧ 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

⑨ 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

① 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

② 實(shí)府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對高于指導(dǎo)價的部分可以拒交。

③ 物業(yè)管理公司不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

④ 物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理公司未提供相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會應(yīng)主動站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。