很多人一生中都會一次或者多次的購房經(jīng)歷，在住房買賣的過程當中，為了給大家提供更加安全的交易過程，會先進行網(wǎng)簽或者是預告登記。很多購房者對于預告登記和網(wǎng)簽也只是略知一二，有些甚至根本分不清這二個名詞的區(qū)別，那么預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？

什么是網(wǎng)簽？

網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

什么是預告登記？

住房預告登記是指當事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？

1、法律依據(jù)上的區(qū)別

其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據(jù)《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記將會失效。

2、物權效力上的區(qū)別

從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。

在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

預告登記具有物權效力，根據(jù)《物權法》第二十條以及人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

3、辦理時間不同

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

而預告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權證辦理出來之前進行的，此時房子的產(chǎn)權還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。總的來說，做了預告登記，就相當于聲明房子是我的了。即任何人都是不可以任何名義拿走你房子的。

以上就是預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別，此外，從利于法律適用的角度，結(jié)合房產(chǎn)交易管理與登記銜接的現(xiàn)實需求，建議有關主體推動使網(wǎng)簽與預告登記聯(lián)動，即在當事人申請網(wǎng)簽時，同時也申請預告登記，這樣既能保持網(wǎng)簽的使用慣性，又能發(fā)揮預告登記制度的預期效果。